1. Caratteristiche dell’immobile
- Tipologia: Appartamento, intera proprietà, classe immobile media .
- Superficie: 51 m², superficie commerciale 51 m² (coefficiente 100%) .
- Piano e ascensore: Si trova al 2° piano di un edificio di 6 piani dotato di ascensore .
- Disposizione degli ambienti: Ingresso, soggiorno, cucinotto, camera da letto, bagno, ripostiglio, e balcone .
- Stato: Arredato; internamente completo e pronto; libero a fine novembre, consegna imbiancato e sanificato da dicembre 2025 .
- Dotazioni principali:
- Armadio a muro
- Esposizione esterna
- Fibra ottica
- Infissi esterni in doppio vetro/PVC
- Porta blindata
- Impianto TV centralizzato
- Classe energetica: Consumo energetico pari a 249,1 kWh/m² anno – classe G .
2. Condizioni economiche e contrattuali
- Canone mensile: € 700,00 .
- Spese condominiali: € 300,00/mese, comprensive di riscaldamento centralizzato e servizio di portineria; escluse utenze di luce, gas e tassa rifiuti .
- Deposito cauzionale / garanzie richieste:
- Deposito cauzionale pari a 2 mensilità (2 × € 700 = € 1.400) .
- Tipologia di contratto:
- Contratto d’affitto 4+4 con cedolare secca.
- Possibilità di recesso anticipato con preavviso di 3 mesi .
- Eventuali costi aggiuntivi:
- Compenso agenzia: 15% del canone annuo (esente IVA) .
- Utenze di luce, gas e tassa rifiuti a carico dell’inquilino .
3. Contesto e zona
- Descrizione del quartiere: L’immobile si trova in via Paolo Paruta 76, nel quartiere Crescenzago a Milano, in un contesto civile ben tenuto, dotato di giardino condominiale e servizio di portineria .
- Punti di forza della zona:
- Ambiente curato e con portineria (sicurezza e cura degli spazi comuni).
- Presenza di giardino condominiale, ideale per momenti all’aperto o relax.
- Quartiere residenziale ben collegato (presenza di ascensore e buona struttura condominiale).
- Situazione di comodità, legata anche alla vicinanza a servizi urbani, mercati, trasporti: implicita ma non dettagliata nell’annuncio.
- Punti di debolezza della zona (impliciti):
- Classe energetica G (alto consumo e possibile costo elevato per riscaldamento).
- Spese condominiali relativamente alte (€ 300/mese, oltre al canone).
- Utenze escluse: costi aggiuntivi a carico dell’inquilino; possibile impatto su budget.
4. Valutazione finale
L’immobile offre un ambiente compatto e ben arredato, con dotazioni moderne e immediate (“chiavi in mano”), ideale per studenti o giovani lavoratori. Il contesto condominiale è ordinato, dotato di portineria e area verde – elementi apprezzabili in una zona residenziale come Crescenzago.
Tuttavia, la classe energetica G è un punto critico, che potrebbe tradursi in elevate spese di riscaldamento nella stagione fredda. Anche le spese condominiali non sono trascurabili e il canone diventa più impegnativo una volta conteggiate tutte le voci.
Nel complesso, sebbene il prezzo non sia improponibile rispetto alla Milano residenziale, la scelta può essere giustificata solo se si attribuisce valore ai servizi condominiali, all’arredo completo e alla comodità immediata. In rapporto qualità/prezzo, direi che è una soluzione interessante per contratti di breve/medio termine e per chi predilige comfort e agilità sulla vetta della spesa.
Riepilogo in tabella sintetica:
| Elemento | Dettaglio |
|---|---|
| Tipologia | Bilocale arredato, 51 m², 2° piano, ascensore |
| Ambienti | Ingresso, soggiorno, cucinotto, camera, bagno, ripostiglio, balcone |
| Stato | Arredato, libero da fine nov., imbiancato/sanificato da dic. 2025 |
| Dotazioni | Portineria, giardino condominiale, sicurezza, fibra, porta blindata |
| Classe energetica | G (249,1 kWh/m² anno) |
| Canone + spese | € 700 + € 300 condominio (utenze escluse) |
| Cauzione | € 1.400 |
| Contratto e recesso | 4+4 con cedolare secca, recesso con 3 mesi preavviso |
| Agenzia | 15% canone annuo (esente IVA) |
| Pro | Arredo, gestione “pronta”, giardino, portineria |
| Contro | Classe G, costi condominio, utenze escluse |